Nästan! Efter att du beställt får du tillgång till värderingsverktyget som guidar dig genom processen.
Därefter analyseras det du skickat in och jämförs i vår databas. Innan det signeras går en av våra registrerade fastighetsmäklare igenom den skriftliga värderingen manuellt för att säkerställa att allt är rätt.
Så inom 48 timmar ska du ha din värdering redo.
Vi kan aldrig garantera någon summa, vi använder vår data och erfarenhet för att ge en så tydlig indikation på värdet som möjligt.
Värdet är alltid tudelat, vad säljaren anser och vad köparen är villig att ge. Oftast är värdet inom de spann vi anger i den skriftliga värderingen du får av oss.
Duktiga mäklare är skickliga på att bedöma marknadsvärdet på en bostad och deras bedömningar stämmer oftast väl överens med va bostaden faktiskt säljs för i slutändan.
Marknadsvärdet för bostadsrätter och hus baseras på tidigare försäljningar av liknande bostäder i området samt hur läget på marknaden är just nu. Denna metor kallas ortsprismetoden och är den vanligaste för bostadsrätter och vanliga småhus. Mäklaren jämför din bostad med andra bostäder som sålts i området tidigare och tar även hänsyn till läge, storlek, skick, marknadens utveckling och så vidare.
Mäklare gör en proffessionell bedömning kring vad du skulle kunna få ut i slutpris vid en försäljning av bostaden i rådande marknad. Eftersom det aldrig går att säga exakt vad bostadens värde är förens den faktiskt säljs på öppna marknaden får man sätta ett spann på värderingen.
Hus är oftast svårare att värdera än bostadsrätter eftersom de är mer unika och det saknas ofta relevant statistik över tidigare försäljningar av likvärdiga hus i närheten. Värderingsspannet blir därför oftast högre på hus än på bostadsrätter.
Vårt system är byggd så att det faktiska värdet alltid är det som speglas av den skriftliga värderingen under förutsättning att den information som angivits stämmer överens med verkligheten.
Du behöver alltså inte tänka på att städa och putsa för att värderingen ska bli högre. Viktigt är dock att vi tydligt kan se ytorna på de material vi får in.
Det finns ingen giltighetstid för bostadsvärderingar. Det är din bank som avgör ifall de vill acceptera en värdering eller inte, oavsett hur gammal den är.
Det finns många olika anledningar till behovet av en skriftlig värdering. En skriftlig värdering innebär att mäklaren skriver ett så kallat värderingsintyg. Intyget signeras av mäklaren och skickas sedan till uppdragsgivaren.
Banken använder detta intyg som underlag för omläggningen, utökningen av lånet eller minska amorteringskravet. Eftersom mäklaren signerar värderingen så innebär det ett visst ansvar för mäklaren och därför tas det ut en avgift.
Du kan värdera om din bostad tidigast 5 år efter att du köpte och därefter var femte år löpande. Har det skett en omfattade värdeförändring av bostaden, sådant som är till följd av större renovering, om-eller tillbyggnation, kan omvärdering göras tidigare.
Våra mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Värderingsverket som sådant är inte registrerat hos Fastighetsmäklarinspektionen, men den ansvarige fastighetsmäklaren som utför din skriftliga värdering är registrerad.
